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PROJEKTENTWICKLUNGSFONDS

Projektentwicklungsfonds

Den meisten Anlegern dürften Projektentwicklungsfonds nicht viel sagen. Dabei handelt es sich um eine Form von geschlossenen Immobilienfonds, bei der die konkreten Investitionsvorhaben erst nach Ablauf der Zeichnungsfrist bekannt gegeben werden. Im Gegensatz zu jeder anderen Art geschlossener Fonds kann der Anleger hierbei die Renditechancen der eingegangenen Investments im Vorfeld nicht einschätzen. Vielmehr muss er vor allem der Reputation des Fondsmanagers und des Fondsinitiators vertrauen.



Oftmals werden Projektentwicklungsfonds zum Beispiel für größere Bauvorhaben eingesetzt, bei denen im Vorfeld keiner erfahren soll, über welche Quellen diese finanziert werden.

Basierend auf der Tatsache, dass der Anleger dem Fondsmanagement das Schicksal seiner Kapitalanlage quasi blind anvertrauen muss, nennt man solche Fonds im englischen auch Opportunity-Fonds.

Neben der Erfahrung des Fondsmanagers und Initiators sollten Anleger natürlich auch bei Projektentwicklungsfonds darauf achten, dass die im Verkaufsprospekt ausgewiesenen Weichkosten möglichst gering sind und das quasi blinde Vertrauen auch mit interessanten Renditechancen zumindest erst einmal im Prospekt ausgewiesen wird.



Am besten macht es sich, vor der Geldanlage in einen solchen Opportunity-Fonds die Entwicklung vorangegangener Projekte desselben Initiators zu prüfen. Wurden dort die Erwartungen der Anleger erfüllt bzw. vielleicht sogar übertroffen, dann spricht im Grunde auch nichts gegen eine Beteiligung am aktuellen Fonds. Hat das Fondsmanagement hingegen bereits in der Vergangenheit die Erwartungen seiner Anleger verfehlt, sollte von einer Beteiligung abgesehen werden.

Eignen tut sich ein solcher Projektentwicklungsfonds sowieso nur für Anleger, die dem Fondsinitiator ein gesundes Maß an Vertrauen entgegenbringen können. Alle anderen Anleger sollten auch andere Formen geschlossener Beteiligungen ausweichen, da ihnen diese Form der Kapitalanlage zumindest bis zur Bekanntgabe der geplanten Investments doch einige schlaflose Nächte bereiten könnte.

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